Перспективы инвестиционных вложений в недвижимость Германии

В настоящее время продолжается начатая несколько лет назад тенденция инвестирования в недвижимость Германии. На протяжении последних лет это направление не просто росло, а превратилось в очень приличный инвестиционный портфель у многих российских бизнесменов. В 2016 году, особенно после решения 10 марта ЕЦБ о нулевой ставке рефинансирования, поток инвестиций существенно увеличился. На это влияет ряд геополитических и экономических факторов.

Во-первых, инвестиции, приносящие доход в 5-7 процентов в Евро-валюте существенно прибыльнее, чем в России. По опросам бизнесменов в области российской коммерческой и доходной недвижимости, уровень рентабельности снижается и по относительной величине приближен к немецкой.

Во-вторых, неопределенность ситуации в стране с рынком недвижимости заставляет искать более надежные капиталовложения. Круг ограничен — Германия, Нидерланды, отчасти Франция. Кроме того, сейчас Германия является "локомотивом" по инвестициям в недвижимость. В 2015 году был установлен новый рекорд по объему зарубежных инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в Германии. Сообщается, что иностранцы и зарубежные компании вложили в нее порядка 6,2 миллиарда евро.

В-третьих, геополитическая ситуация в Европе. По официальным данным 440 тысяч, по неофициальным — почти 800 000 беженцев, переселились в Германию. Это вызвало взрыв потребности в жилье на немецком рынке, рост стоимости практически всех видов жилья, повышение ставок на аренду. В целом же для инвестирования это сделало более привлекательными все объекты недвижимости в Германии. Иностранцы оказали серьезное влияние на стоимость «квадрата» особенно за последний год. В связи с этим новую актуальность приобретают инвестиции в доходные дома в Германии. Традиционно этот бизнес, основанный на получении ренты, является одним из самых стабильных в Германии для зарубежного инвестора, но теперь, похоже, он становится еще более заманчивым. Эксперты отмечают, что спрос на аренду жилья в средней и низкой ценовой категории сегодня высок как никогда, поэтому владельцы жилых помещений могут рассчитывать на получение дополнительной прибыли

И, наконец, последний фактор — ставка ЕЦБ в 0% предполагает резкий скачок спроса на кредитование и увеличение инвестиционных потоков как в имеющиеся объекты, так и в новые проекты новостроек. Это также обусловлено сокращением в разы количества предложений на рынке Германии. Ипотечные кредиты в Германии выдаются с рекордно низкими ставками. Так, воспользовавшись некоторыми программами, можно взять ипотечный кредит от 1,35 %, причем, речь идет об условиях для иностранных граждан, а для жителей Германии ставка будет еще ниже. Кроме этого ипотека предполагает финансирование до 50 % от стоимости покупаемого объекта.

На данный момент практически любые предложения по квартирам, доходным домам, объектам стрит-ритейла (коммерческое помещение и квартиры в одном здании) буквальным образом уходят с молотка. По мнению инвесторов, имеющих доходные дома или иные объекты, если есть желание расширить бизнес, то на данный момент практически уже нет предложений.

Поэтому сейчас всем желающим инвестировать в недвижимость Германии приходится очень стараться при поиске интересного предложения.

Помочь стать счастливым обладателем недвижимости в Германии вам помогут высококвалифицированные специалисты Epstein-Immobilien.

быстрый
поиск
это
интересно
Как получить кредит?

Не резидентам страны рассматриваются кредиты до 50 % от стоимости недвижимости...

ВНЖ - миф или реальность?

НАЛИЧИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВНЖ! Если вам гарантирую получение ВНЖ при покупке квартиры - это обман!

Перспективы инвестиционных вложений в недвижимость Германии

Ипотечный процент от 1,35%, стабильный доход, надежность...

Воспользуйтесь персональным поиском
CAPTCHA