Банковский кредит.
Здесь все достаточно просто. По законам Германии, не резидентам страны рассматриваются кредиты до 50 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Виды недвижимости, на приобретение которой банки выдают кредиты, доходные дома, доходные квартиры. На любую коммерческую недвижимость кредит получить существенно сложнее.
На первом этапе для рассмотрения заявки в банке от вас потребуется в обязательном порядке:
1. Справка из вашего банка о наличии денежных средств.
2. Справка 2-НДФЛ по установленной законом РФ форме.
3. Обязательное подтверждение о источниках средств, которые вы предоставляете справочно и о уплате налогов на источники доходов.
Без хотя либо одного из документов ваше заявление банками рассматриваться не будет.
На втором этапе банк рассматривает объект кредитования при покупке. Основные критерии оценки банка:
- высокая платежеспособность арендатора
- сроки арендного договора от 12 лет и более
- местоположение объекта
- сумма собственного капитала не менее 30 % от суммы покупки, но лучше всего 50.
- общее техническое состояние объекта.
Как правило, кредит выдается на 5-20 лет. Важным фактором является сущность кредитного договора в рамках погашения. Необходимо обговаривать с банком, предусматривает ли договор возможность погашения кредита ранее даты по договору. В Германии за предоставление финансовых средств, назначается фиксированная процентная ставка.Обязательства по уплате процентов строго соответствуют сроку кредитного договора. В том случае, если сумма к выплате кредита не будет использована в установленный срок, банк обязательно начислит проценты на неиспользованную сумму кредита. В практике используются аннуитетные платежи.
поиск
Тип недвижимости
- Апартаменты(8)
- Квартира(15)
- Арендный бизнес(2)
- Гостиница(1)
- Доходные дома(11)
- Магазины(3)
- Торговые центры(1)
ЦЕНА
- от 0 до 100 тыс. евро
- от 100 до 300 тыс. евро
- от 300 до 700 тыс. евро
- от 700 тыс. до 1,5 млн. евро
- от 1,5 млн. евро и выше
РЕГИОН
-
Бавария(9)
- Гармиш-Партенкирхен(2)
- Мюнхен(3)
- Нюрнберг(1)
- Хоф(1)
-
Баден-Вюртемберг(6)
- Баден-Баден(5)
-
Берлинский регион(4)
- Берлин(1)
- Гессен(3)
- Нижняя Саксония(6)
-
Рейнланд-Пфальц(1)
- Пирмазенс(1)
-
Северный Рейн-Вестфалия(392)
- Ахен(8)
- Бонн(8)
- Бохум(12)
- Вупперталь(55)
- Дортмунд(9)
- Дуйсбург(36)
- Дюссельдорф(97)
- Золинген(5)
- Кёльн(23)
- Клеве(6)
- Крефельд(25)
- Метманн(10)
- Мюльхайм-на-Руре(5)
- Оберхаузен(11)
- Хамм(1)
- Эммерих(2)
- Эссен(25)
-
Тюрингия(2)
- Эрфурт(2)
интересно
Не резидентам страны рассматриваются кредиты до 50 % от стоимости недвижимости...
НАЛИЧИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВНЖ! Если вам гарантирую получение ВНЖ при покупке квартиры - это обман!
Ипотечный процент от 1,35%, стабильный доход, надежность...