Банковский кредит.

Здесь все достаточно просто. По законам Германии, не резидентам страны рассматриваются кредиты до 50 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Виды недвижимости, на приобретение которой банки выдают кредиты, доходные дома, доходные квартиры. На любую коммерческую недвижимость кредит получить существенно сложнее.

На первом этапе для рассмотрения заявки в банке от вас потребуется в обязательном порядке:

1. Справка из вашего банка о наличии денежных средств.
2. Справка 2-НДФЛ по установленной законом РФ форме.
3. Обязательное подтверждение о источниках средств, которые вы предоставляете справочно и о уплате налогов на источники доходов.

Без хотя либо одного из документов ваше заявление банками рассматриваться не будет.

На втором этапе банк рассматривает объект кредитования при покупке. Основные критерии оценки банка:
- высокая платежеспособность арендатора
- сроки арендного договора от 12 лет и более
- местоположение объекта
- сумма собственного капитала не менее 30 % от суммы покупки, но лучше всего 50.
- общее техническое состояние объекта.

Как правило, кредит выдается на 5-20 лет. Важным фактором является сущность кредитного договора в рамках погашения. Необходимо обговаривать с банком, предусматривает ли договор возможность погашения кредита ранее даты по договору. В Германии за предоставление финансовых средств, назначается фиксированная процентная ставка.Обязательства по уплате процентов строго соответствуют сроку кредитного договора. В том случае, если сумма к выплате кредита не будет использована в установленный срок, банк обязательно начислит проценты на неиспользованную сумму кредита. В практике используются аннуитетные платежи.