Как купить

После выбора Клиентом объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, оформляется договор купли-продажи, который подписывается в присутствии государственного нотариуса, защищающего интересы обеих сторон. Также нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем оплачивается приобретаемая недвижимость.

Проведя проверку покупаемого объекта недвижимости на наличие долгов, либо других обязательств, нотариус производит оплату маклерской комиссии, расходов, связанных с занесением в земельную книгу. После подписания у нотариуса двухстороннего договора и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта. Затем нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости (Grundbuchamt) и в течение двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Иностранные граждане без ограничений могут приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Оформление приобретаемой в Германии недвижимости возможно как на частное, так и на юридическое лицо. Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее покупная стоимость, площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях.

На имя покупателя оформляется документ, которому в дальнейшем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.
Продажа недвижимости осуществляется ее владельцем, либо лицом, им назначенным на основании доверенности,заверенной нотариально. В большинстве случаев такие сделки доверяются адвокатам, однако продавцами могут выступать банки, если недвижимость приобреталась в кредит, либо была заложена банку. Поэтому зачастую она реализуется через аукцион (Zwangsversteigerung).